小区绿化率约30%，绿化植被修剪较好，观赏度较高；小区内设有康健设施、凉亭、多处座椅等，为小区居民提供了休闲、散步的场地，小区内整体环境较为舒适。

小区建筑的外立面采用青灰色与白色线条相间，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计时尚感较强，线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，整体比较美观。

小区共有约8栋住宅，由多层、小高层、高层组成，户型面积约为42㎡-339㎡，房型分为1-4居室、7居室，小区楼间距合理，光照充足。

小区有2个出入口，分别是南门和北门；南门临近翰海大道，北门临近听涛路，仅行人通行。

小区物业管理较好，提供便捷无时限服务，包括前台、维修、秩序维护等不间断的24小时服务保证业主的生活；小区内卫生干净整洁，道路设有多处分类垃圾桶，为业主使用提供便利；小区内的绿化植被修剪专业，美观度较好。

小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。

小周边商业一般，距离小区约2.5㎞内没有大型商场，居民休闲逛街购物不便。距离小区约275m有东英超市，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约297m有湘厨时尚餐厅，居民日常就餐比较方便。

小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约771m有金町村卫生站，距离较近，居民可到此处解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药；距离小区约225m有广信药业(金町湾分店)，小区居民购买日常药品相对方便。

小区周边生活配套服务一般，居民生活略有不便；小区周边2.5㎞内没有菜市场，居民购买瓜果蔬菜只能依靠周边菜铺，选择性较小；距离小区约4㎞有汕尾农商银行(青新支行)，距离较远，居民可以到此处办理相关理财业务。

距离小区约203m有山海影剧院，居民休闲时间到此放松比较方便；小区紧邻景区，居民日常休闲娱乐可以到景区进行室外放松。

对于候鸟式度假人群，建议购买43㎡的一居室，总价较低，压力较小；对于看好旅游资产的投资者，建议购买78㎡的两居室，周边环境紧邻大海，景色优美。

汕尾海角片区规划属于旅游业为主，小户型业主销售对象可定位候鸟式度假人群，一定程度会加快出售速度；大户型可以定位于旅游投资者，一定程度能够提高成交机率。

单身租房人士，可以租住43㎡左右的一室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租78㎡左右的二房户型，能满足基本居住需求。

保利金町湾面朝大海，最近到大海只有几十米远，适合装修打造成度假休闲的民宿或有品位的休闲风格居所出租。房东可将家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区周边的交通，商业一般，日常出行、逛街购物等生活所需都不是很方便。小区内环境优美，卫生干净整洁，居住舒适；小区紧邻大海，观景便捷，比较适合休假居住。

小区老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，整体素质较好；还有一部分业主是候鸟式度假人群。