滨江花城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江花城位于陆丰区河西板块，小区于2015年竣工，由陆丰开发商华辉地产开发，小区共有9栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.97，小区户型面积有110㎡-160㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区中心有儿童滑梯，跷跷板，乒乓球桌等娱乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区距离龙水堂果蔬菜市场约3km，距离较远，居民买菜不方便；
- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约253m有滨江花城公交站，本站停靠陆丰12路公交车；距离小区约530m有上英路口公交站，本站停靠陆丰12路公交车；距离小区约846m有河西镇府公交站，本站停靠陆丰12路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.2km有沈海高速，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约86m有辉宝国际幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km有河西镇中心小学，是一所公立小学；距离小区约2.1km有思博中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内有健身器材、儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处健身和玩耍；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面以黄色的面砖为主，具有一定的防水效果；在物业和居民的共同维护下，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.97，小区户型面积有110㎡-160㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，北门位于广汕公路南约100m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，基本有求必应；小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区配备多名保安人员，保安会24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区出入口设有门禁，居民刷卡可进入小区，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区；小区监控覆盖面积广，并与110报警系统联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华辉物业管理公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有幸福城购物广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约205m有尚京百货生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约330m有彭记快餐宵夜，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有陆丰市中医医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约283m有香校卫生站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约390m有大参林大药房(福昆线店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3km有龙水堂果蔬菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约438m有陆丰农村信用社，居民办理银行业务比较方便；距离小区约395m有中国移动陆丰市郊网格，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有66音乐量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有星驰汇健身会所，方便居民健身锻炼；距离小区约1.8km有天恒国际电影城，方便居民看电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择110㎡左右的3居室，该户型面积相对其他户型来说较小，总价较低，可以办理分期贷款，减轻一定的购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择160㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套110㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择160㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、购物广场比较近，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；但小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
业主特征
小区业主大多为白领人士，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，老人、孩子会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.68元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6702元/度
- 第二阶梯0.7202元/度
- 第三阶梯0.9702元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.2元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯5.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费