华辉新都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华辉新都位于汕尾市陆丰区陆丰周边板块。小区由陆丰市华辉房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.87。小区由52栋高层建筑组成。小区户型有82㎡-230㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区北部部分楼栋距离沈海高速比较近，会有噪音的影响。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，华辉新都路口公交站距离小区约587m，停靠的公交车有陆丰12路，海关公交站距离小区约712m，停靠的公交车有陆丰12路。陆丰市霞湖高速出入口距离小区约2.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
9.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，爱丁堡幼儿园（禹文幼教陆丰分园）距离小区约348m，宝宝礼仪幼儿园距离小区约530m。东海镇逸夫小学距离小区约348m，是一所公办的小学。陆丰市利民中学距离小区约981m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用卡其色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.87。小区由52栋高层建筑组成。小区户型有82㎡-230㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于广汕公路1号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 跑道。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
10.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。岁宝百货（陆丰东海店）距离小区约660m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，赤桥茶餐厅（岁宝百货陆丰东海店）距离小区约653m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。陆丰市中医医院距离小区约760m，是一所综合类型的医院。正心堂中西医结合诊所距离小区约18m，居民出现常见的疾病可以在此就医。德心堂药业距离小区约59m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。红星综合市场距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行（陆丰城南支行）距离小区约578m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（智慧社区服务厅）距离小区约70m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金乐巡量贩式KTV（岁宝陆丰店）距离小区约652m，居民周末可以与朋友来此放松一下。菲特健身（人民路店）距离小区约875m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择82㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择130㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租82㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住130㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人和小孩较多。居住人群以三代人为主，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户以上班族为主，租客的文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.68元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6702元/度
- 第二阶梯0.7202元/度
- 第三阶梯0.9702元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.2元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯5.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费