御景中央小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御景中央位于陆丰区河西板块，小区于2018年竣工，由陆丰市信诚毓邦置业投资有限公司开发，小区共有11栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为3.99，小区户型面积有139㎡-158㎡左右的4居室到5居室，适合改善型人群购买；小区中心有花园，花园中间设有儿童乐园，篮球场等娱乐设施，很多业主饭后在此玩耍；小区绿化率约为30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离陆丰济阳医院约326m，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区距离金华来购物广场(陆丰店)约4.8km，距离较远，居民逛街购物不方便；
- 小区距离龙水堂果蔬菜市场约5.8km，距离较远，居民买菜不方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约505m有妇幼保健院公交站，本站停靠陆丰12路公交车；距离小区约1.1km有永泰路口公交站，本站停靠陆丰12路公交车；距离小区约1.3km有白箖村服务中心公交站，本站停靠陆丰12路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约5.9km有沈海高速/Ｇ１５/深汕高速入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.7
6个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约2.5km有乌坎幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约500m有陆丰市东海镇沙埔小学，是一所私立小学；距离小区约3.3km有东海第二中学，是一所公立高级中学，距离较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃，居民环境较为舒适；小区内有篮球场，健身器材，儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处健身或玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色的面砖为主；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为3.99，小区户型面积有139㎡-158㎡左右的4居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，东门位于崎砂村路北约50m深圳市正非检测科技有限公司陆丰分公司，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球台；
- 篮球场；
- 广场；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，并与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约4.8km有金华来购物广场(陆丰店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约147m有海焕百货店，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约312m有沙埔餐厅，距离小区较近，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约326m有陆丰济阳医院，距离小区较近，可以满足居民的医疗需求；距离小区约1.6km有头肖村卫生站，居民有感冒发烧等症状时可以来此诊疗；距离小区约1.5km有正和堂(东海大道店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约5.8km有龙水堂果蔬菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.4km有中国农业银行(陆丰市支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约2.2km有中国电信(东海大道营业厅)，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
距离小区约5km有玉照公园，距离较远，居民可以在闲暇时领着孩子到此处游玩；距离小区约1.6km有陆丰市人民政府，居民办理证明比较方便。
休闲娱乐
距离小区约3.6km有金都俱乐部，距离较远，居民下班之后可以去唱歌，释放压力；距离小区约2.2km有健身CLUB，喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的人群来说，可以选择购买139㎡左右的4居室，房屋建筑面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济负担；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择158㎡左右的5居室，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班人群，一定程度上可以加快出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租139㎡左右的4居室，分摊房租，可以减轻经济压力；对于有子女或老人的家庭，可以选择158㎡左右的5居室，居住空间不拥挤，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；但小区距离购物广场和菜市场较远，居民购物逛街和买菜不方便。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.68元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6702元/度
- 第二阶梯0.7202元/度
- 第三阶梯0.9702元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.2元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯5.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费