富丽华庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 富丽华庭位于海丰区附城板块，小区2008年竣工，小区容积率约3，约有53栋商品房住宅，是由小高层，小区内户型有3-4居室，户型面积约92㎡-132㎡，户型南北朝向，阳光通透，成交类型以刚需型和改善型为主。小区绿化率约30%，绿化面积小；大云岭森林公园距离小区较近，居民散步遛弯比较方便。
小区优缺点
优点- 距小区约943m是万众商厦，是逛街购物的好去处；
- 距小区约2km是海丰县中医医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约176m是富丽华庭公交站，该站停靠海丰7路公交车；距小区约422m是联新楼公交站，该站停靠海丰6路公交车；距小区约590m是富城花园公交站，该站停靠海丰7路和海丰6路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约160m是群兴路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
9.0
95个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约105m有富丽华庭幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约484m有海丰县附城镇第二小学，这是一所公办学校；距离小区约654m有林伟华中学(海丰校区)，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积小，位于小区中心处建有约500㎡的绿地，很多小孩和中年人喜欢在此处打羽毛球，老年人跳广场舞，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区物业保洁人员认真负责，垃圾清理较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由米色的涂料构成；小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约3，约有53栋商品房住宅，是由小高层，小区内户型有3-4居室，户型面积约92㎡-132㎡，户型南北朝向，阳光通透，成交类型以刚需型和改善型为主。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于324国道北附近；北门位于福昆线附近；东门位于福昆线附近，此出入口暂时无法通行；停车场位于G324附近；地下停车场位于福昆线附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.7%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 休闲场地；
- 花园；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，万众商厦距离小区943m左右，居民休闲时逛街购物方便；惠民百货(三环西路店)距离小区约385m，超市商品较全，居民采买是比较方便的.
医疗资源
彭湃纪念医院距离小区约2km，是一所二级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医方便；附城镇中河社区陈开源卫生室距离小区约1.7km，居民身体不适就医方便；博爱堂医药(粉围分店)距离小区约146m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，西门海鲜综合市场距离小区1.7km左右，居民需要进行日常采买时比较方便；中国建设银行(海丰广富支行)距离小区约656m，居民办理银行业务比较便利；中国移动(群兴路营业厅)距离小区105m左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
大云岭森林公园距离小区约2.1km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；汕尾市海丰县人民政府距离小区约1.4km，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
星锐篮球训练营距离小区约334m，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；立体养生自然能量养生吧距离小区约110m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情；大地影院(蓝天广场店)距离小区约2.2km，喜欢看电影的居民可来此观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买92㎡左右的3居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；132㎡左右的3居室，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑与人合租一套92㎡左右的3居室，合租价格相对较低，能够减轻经济负担；建议有子女或老人的家庭选择132㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚，邻里相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.68元/m³
- 第二阶梯2.52元/m³
- 第三阶梯3.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6702元/度
- 第二阶梯0.7202元/度
- 第三阶梯0.9702元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.2元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯5.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费